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王涛律师 王涛律师,持有一级注册建造师证(建筑工程与市政双专业),有13年的律师从业经验,中南政法大学双学士学位。王涛律师尤其擅长处理房地产、建筑工程、经济合同纠纷等民商事案件,曾任《楚天都市报》、《武汉晨报》等多家媒体... 详细>>

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律师姓名:王涛律师

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媒体报道

怎么约定工程预付款?

1、什么是工程预付款?

工程预付款又称材料备料款或材料预付款。预付款用于承包人为合同工程施工购置材料、工程设备,购置或租赁施工设备、修建临时设施以及组织施工队伍进场等所需的款项。

施工企业承包工程,一般实行包工包料,需要有一定数量的备料周转金,由建设单位在开工前拨给施工企业一定数额的预付备料款,构成施工企业为该承包工程储备和准备主要材料、结构件所需的流动资金。

预付款还可以带有“动员费”的内容,以供组织人员、完成临时设施工程等准备工作之用;

预付款相当于建设单位给施工企业的无息贷款。

2、预付款的原则

(1)工程是否实行预付款,取决于工程的性质、承包工程量的大小以及发包方在招标文件中的规定。

(2)工程实行预付款的,合同双方应根据合同通用条款及价款结算办法的有关规定,在合同专用条款中约定并履行。

(3)建设工程施工合同订立后由发包人按照合同约定,在正式开工前预支给承包方一定比例的工程款。

(4)工程预付款是施工准备和所需材料、结构件等流动资金的主要来源,因此必须遵循专款专用的原则。

3、怎样约定工程预付款?

建设部第107号令,即《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》第十四条规定:“建筑工程的发承包双方应当根据建设行政主管部门的规定,结合工程款、建设工期和包工包料情况在合同中约定预付工程款的具体事宜。”

4、实行工程预付款的合同,双方在什么文件内约定?约定哪些内容?

实行工程预付款的合同,发包人承包人应在专用条款内约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额,开工后按约定的时间和比例逐次扣回。预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。

5、发包人不按合同约定支付预付款,承包人如何处理?

承包人在约定预付时间7天后向发包人发出要求预付的通知,发包人收到通知后仍不能按要求预付,承包人可在发出通知后7天停止施工,发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息,并承担违约责任。



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